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  房貸新政效果到底如何？銀行可以說是關鍵性的一環。早在今年5月份，央行曾"喊話"要求銀行滿足首套房房貸需求。當時多傢銀行聲明表示支持，但並未對具體的房貸政策做出實質的調整，房地產市場的冷寂一直持續到瞭今天。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08212937954.shtml

  愁-"會降還是漲？"

  9日是央行"認房不認貸"新政出臺的第十天，經歷十一長假的休整後，樓市雖未有明顯回暖的跡象，但博弈中各方的情緒已然蠢蠢欲動瞭。這其中，有人歡喜不已，有人坐立不安，也有人舉棋不定。從開發商到購房者，再到銀行，房貸新政這十天裡，演繹出瞭許多歡喜悲愁的眾生相。

  "要不是節前央行發佈這個貸款新政策，我真沒打算這麼早就出手買房。"回想起自己在國慶假期中的匆忙出手，首次購房的北京市民陳女士仍很糾結。她從10月3日開始，開啟瞭接連四天的看房之旅，最終買瞭一套57平方米的兩居室，總價比8月份時還漲瞭10萬元。陳女士的故事在南京的王女士那有另一個版本。"天天盼著銀行利率下調，等得心都焦瞭。"王女士在房貸新政剛一出就做出瞭反應，"央行政策一出，第二天我就去售樓處買房瞭。"可是2萬定金交出去，王女士的心也沒放下："今天接到售樓員的通知，讓我趕快過去簽購房合同。這銀行利率優惠還沒下來，現在就要簽，萬一沒拿到優惠，我不虧死？"

房貸新政十日觀:開發商喜 購房者愁 銀行在觀望

  除瞭糾結買不買，房貸新政出臺後，還有許多消費者擔心房價會漲。

  等-"多數銀行還在觀望"

  "真是一場及時雨啊。"鄭州某高端項目的負責人掩飾不住喜悅的心情。他所在的樓盤經過瞭一段時間的蓄客，正好在國慶期間開盤，他相信房貸新政的出臺可以促進該樓盤的銷售。杭州的一位二手房中介也表示，新政出臺後，國慶期間看房和咨詢的客戶明顯多瞭。信貸新政的出臺，一邊點燃瞭房企對銷量增長的期待，另一邊也讓他們對漲價蠢蠢欲動。不過，也有一些開發商看著自己身後積壓的庫存，唱著"我想漲又不敢漲"的苦調。

  事實上，考慮到利差，銀行並不會輕易給出最高的優惠，5月央行的"喊話"打水漂也是出於這樣的原因。中原地產首席分析師張大偉表示，對於市場來說，除非大幅度降準，或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非營利性機構，否則購房者貸款難的情況可能還會繼續。

  至於對樓市的影響，要看政策的執行情況。業內人士表示公寓貸款二胎年息借貸增貸轉貸，如果銀行對購房者的信用狀況等會有更嚴格的要求，那麼可能不會導致樓市成交量快速回升。

  

  喜-"真是一場及時雨"

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